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1) Was kann ich mir leisten?

Bevor Sie überhaupt daran denken, nach Häusern zu suchen oder eine Gegend zu finden, in der Sie leben möchten, ist es wichtig, dass Sie herausfinden, wie viel Sie sich tatsächlich leisten können, um es auszugeben und zu leihen. Es hat keinen Sinn, Ihr Traumhaus oder Ihren idealen Standort zu finden und dann festzustellen, dass Sie es sich eigentlich nicht leisten können. Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie Ihre Kreditauskunft überprüfen, da diese möglicherweise den Betrag bestimmt, den ein Kreditgeber bereit ist, Ihnen zu geben. Solange Sie keine großen ausstehenden Schulden haben oder diese in der Vergangenheit nicht zurückzahlen konnten, sollte alles in Ordnung sein. Es gibt einige hilfreiche Tools online, die für diese beiden Probleme von Nutzen sein könnten.

Wie viel können Sie sich für eine Hypothek leisten?

  • Berechnen Sie anhand Ihres Jahreseinkommens, wie viel Sie sich leisten können
  • Berücksichtigen Sie andere Dinge wie Kredite und Ausgaben
  • Berechnen Sie, wie viel Sie jeden Monat übrig haben

So überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft

  • Finden Sie heraus, wie Sie Ihre Kreditauskunft überprüfen können
  • Hilft Ihnen, Klarheit über Ihre finanzielle Situation zu bekommen
  • Berechnen Sie, wie wahrscheinlich es ist, dass Sie eine Hypothek erhalten

2) Informieren Sie sich und finden Sie den richtigen Kreditgeber

Es ist wichtig, dass Sie sich umsehen, wenn Sie nach einem Hypothekengeber suchen, und das Unternehmen, mit dem Sie Ihre Bank unterhalten, bietet möglicherweise nicht das beste Angebot für Sie. Es ist wichtig, dass Sie sich ein Bild von den verschiedenen Kreditangeboten machen, damit Sie das richtige Angebot für Ihre Bedürfnisse ausarbeiten können. Dies kann ein langer Prozess sein, daher ist es immer gut, eine Vorstellung davon zu haben, wie Kredite funktionieren, bevor Sie mit einem Kreditgeber sprechen.

3) Lassen Sie sich vorab genehmigen

Dies ist ein wichtiger Teil des Prozesses und Sie sollten sicherstellen, dass Sie dies besprechen, wenn Sie es mit einem Kreditgeber besprechen. Es ist aus zwei Hauptgründen wichtig. Erstens gibt es Ihnen ein vollständiges Verständnis der tatsächlichen Hypothek, die Sie sich leisten können. Möglicherweise haben Sie die Berechnungen bereits durchgeführt, aber wenn Sie mit einem Kreditgeber sprechen und diese Vorabgenehmigung erhalten, wird dies bestätigt. Dies wird Sie auch beim Kauf in eine bessere Position bringen. Wenn ein Hausverkäufer zwei ähnliche Angebote hat, aber eines vorab genehmigt wurde und das andere nicht, ist es viel wahrscheinlicher, dass er das Angebot annimmt.

4) Bestimme deine Wünsche und Bedürfnisse

Wenn Sie Ihre Pläne und Ihre finanzielle Situation festgelegt haben, sollten Sie sicherstellen, dass Sie den Unterschied zwischen dem, was Sie sich von einem neuen Zuhause wünschen, und dem, was Sie tatsächlich brauchen, kennen. Es ist oft einfach, einige der idealen Merkmale aufzulisten, nach denen Sie in einem neuen Zuhause suchen, aber es ist schwierig, genau das zu finden, wonach Sie suchen, insbesondere wenn Sie ein begrenztes Budget einhalten. Berechnen Sie, was Sie brauchen, einschließlich der Anzahl der Schlafzimmer und anderer Dinge wie Garagenplatz, und dies sollte Ihnen helfen, bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause den Durchblick zu behalten.

5) Finden Sie die besten Immobilienmakler für Sie

Wichtig ist zunächst zu überlegen, ob Sie einen Makler beauftragen oder die Wohnungssuche selbst übernehmen möchten. Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Agenten entscheiden, sollten Sie daran denken, dass die meisten auf Provisionsbasis bezahlt werden. Wenn der Agent eine Transaktion nicht abschließt, wird er nicht bezahlt. Daher sollten Sie immer darauf achten, Termine einzuhalten und möglichst pünktlich zu sein. Wenn Sie sich verspäten, teilen Sie dies Ihrem Agenten mit. Sie sollten dem Agenten auch Ihre Gedanken und Gefühle klar machen, damit Sie die besten Ergebnisse erzielen und er weiß, dass Sie nicht seine Zeit verschwenden. Es ist wichtig, ehrlich zu sein und eine gute Beziehung zu Ihrem Agenten zu haben, da dies die Suche erleichtern sollte.

6) Beginnen Sie mit der Suche nach Ihrem Zuhause

Jetzt ist es an der Zeit, endlich mit der Suche zu beginnen! Wenn Sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, wird dieser Ihnen natürlich dabei behilflich sein. Neben den Vorschlägen Ihres Agenten werden Sie wahrscheinlich auch selbst online und in Zeitungen suchen, um sich ein Bild von dem zu machen, was verfügbar ist. Vielleicht möchten Sie auch die Umgebung besuchen, wenn Sie vorhaben, an einen neuen Ort zu ziehen. Dies kann eine großartige Idee sein, da es immer gut ist, sich die Stadt und die örtlichen Annehmlichkeiten anzusehen, bevor Sie in eine neue Gegend ziehen.

7) Ziehen Sie Aufgaben vor dem Angebot in Betracht

Der Kauf eines Hauses erfordert viel sorgfältiges Nachdenken und Abwägen, daher gibt es einige Dinge, über die Sie nachdenken sollten, bevor Sie sich entscheiden, ein Angebot abzugeben. Eines dieser Dinge ist, das Wiederverkaufspotenzial jedes Hauses, das Sie kaufen, zu berücksichtigen. Wenn Sie nicht langfristig ein Einfamilienhaus kaufen möchten, ziehen die meisten Menschen durchschnittlich dreimal um, daher sollten Sie überlegen, ob Sie mit dem Weiterverkauf Ihres Hauses Geld verdienen können oder nicht. Auch Dinge wie Heizung und Elektrik sollten Sie überprüfen, damit Ihnen beim Einzug keine teuren Rechnungen entstehen.

8) Machen Sie ein Angebot

Jetzt, wo Sie Ihr ideales Zuhause gefunden haben, sollten Sie ein Angebot machen, um es zu sichern. Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, wenn es darum geht, ein Angebot zu machen, und Sie möchten sicher sein, dass Sie das beste Angebot bekommen. Erstkäufer und solche mit vorab genehmigten Hypotheken sind in einer besseren Position. Sie sollten sicherstellen, dass der Makler und die Verkäufer sich bewusst sind, dass Sie bereit sind umzuziehen und nicht auf den Verkauf eines anderen Hauses angewiesen sind. Es lohnt sich zu prüfen, wie lange das Haus schon auf dem Markt ist und ob die Verkäufer es eilig haben, umzuziehen. All diese Faktoren können Sie in eine hervorragende Verhandlungsposition bringen.

9) Hausinspektion

Bevor alles abgeschlossen ist, ist es wichtig, dass Sie eine Hausinspektion durchführen lassen, um sicherzustellen, dass keine versteckten Gefahren vorhanden sind, deren Reparatur kostspielig sein könnte. Wenn Sie keine Erfahrung haben und nicht wissen, wonach Sie suchen, kann es schwierig sein, einige der Probleme wie Feuchtigkeit oder Setzungen zu erkennen. Diese Probleme können extrem kostspielig werden, daher ist es wichtig, dass Sie Ihre eigene Umfrage durchführen lassen, um sicherzustellen, dass Sie nicht die Rechnung bezahlen müssen.

10) Vermeiden Sie Last-Minute-Probleme

Stellen Sie sicher, dass Sie beim Kauf eines Eigenheims immer in der Kommunikationsschleife sind. Sie sollten immer den Status Ihres Verkaufs überprüfen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft. Auf diese Weise können Sie schnell handeln, um einen Deal zu sichern, wenn sich etwas ändert. Eine Situation, die oft ein Problem verursachen kann, ist als Gazumping bekannt. Dies ist der Fall, wenn der Verkäufer ein höheres Angebot eines anderen Käufers annimmt und dies völlig legal ist. Sie sollten immer sicherstellen, dass das Geschäft abgeschlossen ist und dass die Immobilie vom Markt ist, bevor Sie sicher sind, dass Sie die Immobilie gesichert haben.

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